龍湖2020年上半年核心凈利增12.1%至52.7億元物業投資營業收入增30.4%至33.6億元 凈欠債率51.4%保持低位

2020年8月26日,龍湖團體控股有限公司(「龍湖團體」或「團體」,港交所股分代號:960)發佈其停止2020年6月30日止整年功績。

主要財務體現:

  • 2020年上半年條約發賣額同比增進5.2%至1111.0億元(人民幣,下同)。
  • 營業額同比增進32.6%至511.4億元,其中物業投資營業收入同比增進30.4%至33.6億元。
  • 歸屬於股東的凈利潤63.4億元,減除少數股東權柄、評估增值等影響後之核心凈利潤52.7億元,同比增進12.1%。毛利同比增進25.2%至157.5億元,毛利率為30.8%。核心稅後利潤率為14.6%,核心權柄後利潤率為10.3%。
  • 凈欠債率(欠債凈額除以權柄總額)為51.4%,在手現金為784.0億元。
  • 綜合借貸總額1685.6億元,平均借貸本錢為年利率4.5%,平均貸款年限為6.45年。
  • 每股基本盈利1.08元,剔除評估增值等影響後之每股核心盈利為0.90元。董事會抉擇派發中期股息每股0.40元,同比增進11.1%。

2020年伊始,新冠肺炎疫情的洶湧來襲為經濟發展按下瞭停息鍵,各行各業都在與這場史無前例的危急作戰,協力度過難關。在上半年佈滿應戰的市場環境中,龍湖團體完成營業額511.4億元,同比增進32.6%。

1-6月,龍湖團體完成歸屬於股東的凈利潤為63.4億元,減除少數股東權柄、評估增值等影響後的核心凈利潤52.7億元,同比增進12.1%。毛利同比增進25.2%至157.5億元,毛利率30.8%。核心稅後利潤率為14.6%,核心權柄後利潤率為10.3%。

上半年條約發賣額1111.0億元

弱環境之下仍完成增進

自3月開始,因為抗疫措施得力,國內形勢迎來瞭慢慢但堅定的蘇醒。上半年,頭部房企廣泛完成瞭發賣規模的同比增進,這暗地裡是中國經濟強盛的韌性和公民尋求優質居所的實在需求。期內,龍湖團體物業發展營業完成營業額452.5億元,托付物業總修建面積338.3萬平方米。

上半年,龍湖秉持一向的妥當與篤定,完成地產開發條約發賣1111.0億元,同比增進5.2%,在微小的市場環境中仍保有增進。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域簽約金額在全團體占比分別為37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。停止2020年6月尾,龍湖團體已售出但未結算的條約發賣額為3021億元,面積1770萬平方米,為將來團體利潤延續穩固增進奠定松軟基礎。

始終以來,龍湖嚴格遵守投資邏輯與紀律,堅定看好城市群協同發展的遠景,龍湖環抱核心城市群范圍內的一二線及熱門城市進行規劃。上半年,龍湖團體新增53幅新地,首入唐山、肇慶、清遠等3城,新增收買土地儲藏總修建面積為1101萬平方米,權柄面積743萬平方米,平均權柄收買本錢每平方米6425元。停止2020年6月尾,龍湖團體土儲算計7354萬平方米,權柄面積5128萬平方米。

2020年1-7月,龍湖團體營業已遍及京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的61個城市,約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域,且本錢合理,為後續的盈利增進奠定基礎。

物業投資營業不含稅租金收入增30.4%至33.6億元

奉獻穩固增進的收入根源

雖受疫情影響,龍湖團體仍然自始自終保持穩步投資持有物業的計謀,天街、冠寓等物業投資營業紮實推動。2020年上半年完成物業投資營業不含稅租金收入33.6億元,同比增進30.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。

其中,南京龍灣天街於6月準期開業,開業出租率達99%,開業3天總客流打破46萬人次,總發賣額達3510萬。停止2020年6月,龍湖商業已進入全國25座城市,累計開業商場達40座,已開業商場修建面積為387萬平方米(含車位總修建面積為504萬平方米),全體出租率94.7%。

與此同時,龍湖還延續發掘空間與時間維度的新價值點,翻新發展“線上直播”、“室外運營”、“夜經濟”等,不時探究實體經濟的花費新場景,使得疫情好轉後,各地的“天街”率先成為復原人流與營收的商場。

除商場外,龍湖團體積極呼應國傢號召,旗下租賃住房營業龍湖冠寓,著眼於滿足新世代年輕人群租住需求,已陸續在全國30餘個高能級城市開業經營。本年上半年,在歷年結業季專屬活動的基礎上,龍湖冠寓推出全新“住夢方案”,以更多的工作、實習機會及六大租房福利權柄,助力城市青年生長與人才安居。

停止2020年6月尾,冠寓已累計開業房間數量達7.9萬間,開業超過六個月的房源出租率為88.6%,位居集中式長租公寓行業品牌指數排行榜TOP3。

短時間的陣痛並不會影響龍湖對投資性物業板塊的堅定看好,將來,龍湖還將在空間營造與服務中不時打磨,追求後退途徑,為團體的延續發展挖深蓄能池的同時,力圖打造人與空間更美妙的銜接。

面臨疫情臨危不亂

物業管理多元營業完成共贏

作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智慧服務經由數年的擴張拓展與系統打磨,除住宅小區,還陸續進入到商業、租賃住房、文旅、辦公、酒店、康養、工業園、病院、學校、市政配套以致智慧城市等13大綜合經營服務范疇,涉獵豐富多樣的城市生活場景。在疫情時期,龍湖智慧服務臨危不亂,第臨時間迅速動作,通過遠程化、無人化、非接觸的管理方法,從基本生活保障到高效防疫措施,為業主提供全方位、平面化的安全服務保障,確保瞭服務園區的穩固運轉和一以貫之的質量。

在據守服務質量的同時,龍湖智慧服務基於社區場景,環抱業主生活需求,延續進行高附加值服務產品的探究和定制,通過自立運營、平臺整合等形式,提供屋宇租售、傢居傢政、遊覽服務、優選好物等全生活服務鏈,為業主生活提供便當,提高質量。

上半年,龍湖智慧服務已基本完成1、二線核心城市及3、四線後勁城市的規劃,完成營業收入24.9億元(兼並對消後),業主稱心度延續十一年超過90%。

平均借貸本錢4.5%保持低位

壓迫慎重鑄造本錢能力

在“房住不炒”的定位下,降低杠桿率,控制有息債務頻頻被強調,特別是疫情以來的融資寬松將難以再現。將來,市場將愈加利好高度自律的房企。龍湖團體依托高度的壓迫與慎重以及“晴和補屋頂”的有備無患,在本年初即掌握窗口,完成為瞭數筆境內外再融資。受益於此,上半年,龍湖團體堅持瞭平均借貸本錢4.5%的低位,平均貸款年限6.45年,凈欠債率51.4%,在手現金784.0億元,現金短債比4.55,一系列目標均保持行業內的較高水準。

龍湖團體延續獲本錢市場認可,是國內僅有一傢取得所有三傢國際信譽評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產企業。同時,大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)瞻望均為穩固,令龍湖繼續堅持民營房企的最好信譽評級。

2020年上半年,龍湖團體在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券,票息介乎3.55%至4.20%之間,限期介乎於5年至7年;此外,龍湖團體在境外成功發行6.5億美元優先單據,票息介乎3.375%至3.85%之間,限期介乎於7.25年至12年,創下中公民營房企“最常年期”和“最低票息”雙記錄。

期後,龍湖團體於2020年7月在境內成功發行17億元中期單據,票息介乎3.95%至4.5%之間,限期介乎於3年至5年;於2020年8月在境內成功發行30億元公司債券,票息介乎3.78%至4.3%之間,限期介乎於5年至7年。

正式成立環境、社會及管治(ESG)委員會

夯實向善根底

安身傳統行業,面向將來發展。龍湖始終努力於成為一個面向將來的企業,保持計謀篤定,掌握發展節拍,托付更具生命力的空間和更有溫度的服務。

在勤奮求實、結壯進取的進程中,龍湖亦不忘實行企業百姓之責。停止本年6月,團體公益已累計救濟超9億元,觸及教導文化、環境守護、市政安居、扶貧助殘、抗震救災等多個方面。

2020年8月,龍湖團體正式成立環境、社會及管治(ESG)委員會,建立掩蓋全組織范圍的ESG工作小組,體系化展開ESG管控工作,將可延續發展的國際化標準,逐步嵌入組織與計謀架構,使龍湖的向善根底愈加步步為營。

鑒於在環境守護、社會義務及企業管治等方面的突出體現,龍湖團體近日被歸入恒生ESG指數50傢成分股之一。

秉承空間即服務計謀

紮實均好 頑強發展

2020年上半年,新冠疫情的沖擊致使全世界經濟發展蒙受順流,企業發展環境的不斷定性日益加劇。但不管順流順流,龍湖團體都得以據守許諾、交出靠譜功績,依托的是全部龍湖人在佈滿繁雜變故的形勢下,仍然堅持著如常的高品質決議和精密化施行,其暗地裡,更是團體上上下下多年遵守的畏敬、壓迫與保持。

接下來,龍湖團體將繼續據守“空間即服務”的計謀,強調地產開發、商業經營、租賃住房、智慧服務四大主航道營業的多維驅動,協同發展。

2020年下半年,龍湖團體針對所規劃城市中剛需、改善、商業運營等不同的細分需求,在售主力項目將到達211個,其中46個為全新項目,124個項目將推出新一期新業態產品。

投資性物業方面,商業經營營業中,成都、重慶、姑蘇等地的多個天街,將於下半年開業;租賃住房營業龍湖冠寓,也將有方案地穩步推動。上述兩項營業的穩步發展,將為團體物業投資營業收入的增進奠定松軟基礎。

社區服務專傢——龍湖智慧服務,也將繼續秉承初心,據守質量,在更加豐富多樣的場景中,為各類客戶提供一直如一的“稱心+欣喜”的服務。

當下,“內外雙循環”的計謀倡議令房地產行業的穩固發展更具深遠意義,控杠桿、穩房價的調控基調也將長時間延續。星鬥大海,始於足履實地。將來,龍湖將自始自終秉持紮實、均好的長相,保持走妥當發展、質量致勝之路,以擁抱轉變的姿勢和計謀聚焦的定力,厚土植根,頑強發展。

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